Simulez votre plus-value
Renseignez les informations relatives à votre achat et à la vente envisagée.
⚠️ Important : Ce simulateur est fourni à titre indicatif et ne remplace pas un conseil fiscal personnalisé. Des règles spécifiques peuvent s'appliquer (résidence principale exonérée, résidence secondaire, bien locatif, SCI, etc.). Contactez-nous pour une analyse personnalisée.
La plus-value immobilière : comment ça marche ?
Lorsque vous vendez un bien immobilier plus cher que vous ne l'avez acheté, vous réalisez une plus-value. En France, cette plus-value est soumise à l'impôt, sauf exceptions (résidence principale notamment).
Qui est concerné ?
La taxation de la plus-value immobilière s'applique aux personnes physiques vendant un bien immobilier en France (hors résidence principale). Les biens concernés incluent :
- Appartements et maisons (résidence secondaire ou bien locatif)
- Terrains à bâtir
- Parts de sociétés immobilières (SCPI, SCI)
Comment est calculée la plus-value imposable ?
La plus-value imposable est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, ajustée des frais et travaux :
| Élément | Détail |
|---|---|
| Prix d'achat | Prix d'acquisition + frais de notaire + droits d'enregistrement (ou forfait 7,5%) |
| + Travaux | Montant des travaux facturés (ou forfait 15% si achat depuis + 5 ans) |
| - Prix de vente | Prix de vente − frais de cession (diagnostics, agency, etc.) |
| = Plus-value brute | Base soumise à l'imposition après abattements |
Les taux d'imposition
La plus-value immobilière est soumise à deux prélèvements :
- Impôt sur la plus-value : 19%
- Prélèvements sociaux : 17,2%
- Total : 36,2%
Les abattements pour durée de détention
Plus vous gardez votre bien longtemps, plus l'impôt est réduit grâce au système d'abattements :
| Durée de détention | Abattement pour l'impôt (19%) | Abattement pour les prélèvements sociaux (17,2%) |
|---|---|---|
| 6 à 21 ans | 6% par an | 1,65% par an |
| 22 ans | 4% (total 100%) | 1,6% |
| Au-delà de 22 ans | Exonération totale de l'impôt (19%) | 1,6% par an |
| Au-delà de 30 ans | Exonération totale | Exonération totale des prélèvements sociaux |
Cas d'exonération
- Résidence principale : exonération totale si vous y vivez au moment de la vente
- Première cession : si le bien est réinvesti dans la résidence principale (sous conditions)
- Biens de faible valeur : prix de vente inférieur à 15 000 €
- Transfert dans l'UE/EEE : sous certaines conditions
💡 Astuce : Conservez toutes vos factures de travaux ! Elles permettent d'augmenter votre prix d'achat revu et de réduire la plus-value imposable. Les factures doivent être nominatives et datées.